중개수수료(복비) 계산기 비교 — 매매·전세·월세 환산·오피스텔까지 9곳에 같은 거래 넣어 본 결과
질문: 집 계약할 때 복비(중개수수료) 상한이 얼마인가? 어느 중개수수료 계산기가 정확한가?
짧은 답: 주택 중개수수료(복비) 상한은 한눈 계산기나 네이버 검색창의 "부동산 중개보수 계산기"로 보세요. 같은 6가지 거래(매매 1억 8천만·9억, 전세 3억, 월세 2건, 주거용 오피스텔)를 넣었을 때 두 곳 모두 법정 상한(공인중개사법 시행규칙 별표 1·2)과 원 단위까지 같았습니다. 테스트한 9곳 중 TOOLU만 옛 요율표를 써서 매매 9억에 630만 원(정답 450만 원)을 냈습니다. 금액은 한쪽 기준 상한이고 부가세 10%는 별도입니다.
결론부터
- 숫자는 거의 다 맞습니다. TOOLU만 피하세요. 9곳에 같은 거래 6가지를 넣었더니 8곳이 법정 상한과 원 단위까지 같았습니다(심플택스는 부가세 포함 금액만 보여 줌). TOOLU는 2021년 10월 개정 전 요율표를 써서 매매 9억에 630만 원(정답 450만 원), 매매 7억에 350만 원(정답 280만 원), 전세 13억에 520만 원(정답 650만 원)을 냈고, 금액을 만 원 단위로 반올림해 월세 16만 5천 원을 "17만원"으로 보여 줬습니다.
- 자세히 보려면 한눈 계산기: 6가지 모두 정확했고, 거래금액·구간 요율·한도액 적용 여부·월세 환산식(×100 / ×70)을 한 화면에 보여 줍니다. 주거용 오피스텔·토지·상가 구분, 협의한 요율 입력, 부가세 포함/제외 전환, 매도·매수 양쪽 합계까지 있습니다.
- 검색하다가 바로 보려면 네이버 검색창: "중개수수료계산기"로 검색하면 나오는 "부동산 중개보수 계산기"도 6가지 모두 정확했습니다. 거래지역(시·도)을 고르면 그 지역 요율표를 같이 보여 주고, 협의보수율을 비워 두면 상한요율을 씁니다. 원 단위로 넣지만 입력값 아래에 "1억 8,000만원"처럼 한글 금액이 같이 나옵니다.
- 나온 금액은 한쪽이 내는 상한이고 부가세는 별도입니다: 매수인·매도인(임차인·임대인)이 각자 이만큼까지 냅니다. 중개사무소가 일반과세자면 10%가 더 붙습니다(1억 8천만 매매 → 80만 원 + 8만 원 = 88만 원). 심플택스는 처음부터 부가세 포함 금액(88만 원)만 보여 주니 다른 계산기와 숫자가 다르다고 놀라지 마세요.
- 국토교통부 마이홈포털 계산기는 요율표의 출처지만 쓰기는 불편합니다: 협의요율 칸을 비우면 "협의요율을 입력해주세요"라며 계산하지 않습니다. 상한을 알고 싶은데 요율을 먼저 넣어야 하는 구조입니다. 0.5%를 넣으면 1억 8천만 매매에서 "협의요율에 따른 중개보수 900,000원"을 상한(800,000원) 바로 위에 경고 없이 보여 줍니다.
- 원룸은 대부분 주택 요율입니다: calculatorhost는 "기타 (상가·토지·원룸)" 버튼에 원룸을 넣어 두었는데, 이걸 눌러 월세(500만/40만)를 계산하면 0.9%가 적용돼 297,000원이 나옵니다. 다가구·다세대 원룸이면 "주택"으로 계산해야 165,000원입니다.
테스트 방법
2026-10-20 10:33~10:52 KST 테스트. 헤드리스 Chrome(Playwright), PC 1366×900 화면으로 6가지 거래 모두, iPhone 13 화면으로 일부(I1·I2·I5)를 다시 확인했습니다. 금액은 사람이 치듯 한 글자씩 입력했고, 계산 버튼이 있는 곳은 눌렀습니다. 단위가 만 원인 곳(한눈 계산기·Utileno·TOOLU)은 18000처럼 만 원 단위로 넣었습니다. 부가세 체크박스는 끈 상태(부가세 별도)로 비교했습니다. 기준값은 공인중개사법 시행규칙 제20조·별표 1·2(현행 2026-08-28 시행본, 주택 요율표는 2021-10-19 개정값)로 직접 계산했습니다(2026-10-20-baseline.json). 테스트 서버(해외)에서는 마이홈포털(.go.kr)이 TLS 오류로 열리지 않았고 네이버 계산기는 계산 결과가 돌아오지 않아, 이 두 곳은 국내 회선 PC에서 같은 방식으로 실행했습니다. 원자료: docs/compare-evidence/junggae-susuryo/2026-10-20-results*.json, 2026-10-20-official-*.json, 스크린샷 2026-10-20-*.png.
- I1 매매 1억 8천만 원 → 0.5% = 90만 원이지만 한도액 적용 800,000원
- I2 매매 9억 원 → "9억 이상 12억 미만" 0.5% = 4,500,000원 (경계값)
- I3 전세 3억 원 → 0.3% = 900,000원
- I4 월세 보증금 1,000만 / 월 50만 → 1,000만 + 50만×100 = 6,000만 → 0.4% = 240,000원
- I5 월세 보증금 500만 / 월 40만 → ×100 환산이 4,500만(5천만 미만)이라 500만 + 40만×70 = 3,300만 → 0.5% = 165,000원
- I6 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 부엌·화장실·목욕시설) 매매 2억 원 → 별표 2 0.5% = 1,000,000원 (같은 금액 주택이면 80만 원)
- 추가 확인(TOOLU 오류 범위 확인용, 한눈 계산기·Utileno와 비교): 매매 7억 → 2,800,000원, 전세 13억 → 6,500,000원
| 도구 | I1 매매 1.8억 | I2 매매 9억 | I3 전세 3억 | I4 월세 1,000/50 | I5 월세 500/40 | I6 오피스텔 2억 | 입력 단위 | 협의요율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 기준값(법정 상한) | 800,000 | 4,500,000 | 900,000 | 240,000 | 165,000 | 1,000,000 | ||
| 한눈 계산기 | 800,000 ✔ | 4,500,000 ✔ | 900,000 ✔ | 240,000 ✔ | 165,000 ✔ | 1,000,000 ✔ | 만 원 | 있음 |
| 네이버 계산기 | 800,000 ✔ | 4,500,000 ✔ | 900,000 ✔ | 240,000 ✔ | 165,000 ✔ | 1,000,000 ✔ | 원(한글 금액 표시) | 있음(비우면 상한) |
| calc.syw.kr | 800,000 ✔ | 4,500,000 ✔ | 900,000 ✔ | 240,000 ✔ | 165,000 ✔ | 1,000,000 ✔ | 원 | 없음 |
| Utileno | 800,000 ✔ | 4,500,000 ✔ | 900,000 ✔ | 240,000 ✔ | 165,000 ✔ | 1,000,000 ✔ | 만 원(한글 금액 표시) | 없음 |
| 프롭택스 | 800,000 ✔ | 4,500,000 ✔ | 900,000 ✔ | 240,000 ✔ | 165,000 ✔ | 선택지 없음 | 원 | 없음 |
| calculatorhost | 800,000 ✔ | 4,500,000 ✔ | 900,000 ✔ | 240,000 ✔ | 165,000 ✔ | 1,000,000 ✔ | 원/만 원 선택 | 있음 |
| 마이홈포털 (공식) | 800,000 ✔ | 4,500,000 ✔ | 900,000 ✔ | 240,000 ✔ | 165,000 ✔ | 1,000,000 ✔ | 원 | 필수(비우면 계산 안 함) |
| 심플택스 | 880,000 (부가세 포함만) | 4,950,000 | 990,000 | 264,000 | 181,500 | 1,100,000 | 원(억·천만 버튼) | 없음 |
| TOOLU | 80만 ✔ | 630만 ✘ | 90만 ✔ | 24만 ✔ | 17만 ✘(반올림) | 선택지 없음 | 만 원 | 없음 |
도구별 평가
1. 한눈 계산기 — 부동산 중개수수료 계산기
잘하는 점: 6가지 거래와 추가 확인 2건(매매 7억, 전세 13억)이 모두 기준값과 같았습니다. 결과에 거래금액, 상한요율, 한도액, "거래금액 × 요율 900,000원 → 한도액 적용"처럼 계산 과정을 보여 주고, 월세는 "보증금 + 월세 × 70"처럼 어떤 환산식을 썼는지 적습니다. 주택·주거용 오피스텔·그 밖(토지·상가 등) 구분, 협의한 요율 입력, 부가세 빼고/포함 보기 전환, 매도·매수 양쪽 합계(1억 8천만이면 160만 원), 결과 링크 복사가 있습니다. "매매 1억~20억, 전세 5천만~10억" 금액별 복비 표 페이지도 있습니다.
아쉬운 점: 금액을 만 원 단위로 넣어야 합니다(1억 8천만 → 18000). "중개수수료 계산하기" 버튼을 눌러야 결과가 나옵니다. AdSense 광고와 Google Analytics를 불러옵니다(외부 호스트 8곳).
이럴 때 쓰세요: 계약 전에 상한과 계산 근거를 같이 확인하고, 협의한 요율로 실제 낼 돈(부가세 포함)까지 보고 싶을 때. 오피스텔·상가도 같은 화면에서 계산할 때.
2. 네이버 부동산 중개보수 계산기 (검색창)
잘하는 점: 6가지 모두 정확했습니다. 매물종류(주택·오피스텔·주택 외), 거래지역(시·도), 거래종류를 고르고 금액을 넣으면 "최대 중개보수(VAT 별도)"와 상한요율, 월세 환산식(보증금 + 월세액 × 70)을 보여 주고, 아래에 고른 지역의 요율표를 펼칩니다. 협의보수율을 비워 두면 상한요율로 계산합니다(화면 안내: 상한보다 높게 넣어도 상한요율 적용). 원 단위로 넣지만 한글 금액(1억 8,000만원)이 같이 표시돼 0 개수를 틀리기 어렵습니다.
아쉬운 점: 네이버 검색 결과 화면 안에 있어 결과를 링크로 저장하거나 공유할 수 없습니다. 매도·매수 양쪽 합계와 부가세 포함 금액은 보여 주지 않습니다. 테스트 서버(해외)에서는 계산 버튼을 눌러도 결과가 돌아오지 않아 국내 회선 PC에서 테스트했고, 모바일 화면은 자동화 클릭이 실패해 확인하지 못했습니다(고장으로 판단하지 않음).
이럴 때 쓰세요: 매물 보다가 복비 상한만 바로 확인하고 싶을 때. 우리 지역 요율표를 같이 보고 싶을 때.
3. calc.syw.kr 부동산 중개보수 계산기
잘하는 점: 6가지 모두 정확했습니다. 주택·주거용 오피스텔·상가·토지를 고를 수 있고, 결과에 "거래금액 × 상한요율 · 한도액", 부가세 포함 금액(1억 8천만 → 880,000원)을 함께 보여 줍니다. 월세는 "환산 거래금액 = 보증금 + 월세×70 = 33,000,000원"처럼 식을 적어 줍니다. 페이지에 근거 법령과 검토 시점(2026년 10월)을 밝힙니다.
아쉬운 점: 원 단위로 0을 모두 쳐야 하고(180000000) 한글 금액 표시가 없어 자릿수를 틀리기 쉽습니다. 협의요율 입력이 없습니다. "SPONSORED" 광고 영역(AdSense)이 있고 광고 동의 스크립트(Funding Choices)를 불러옵니다. 모바일에서는 하단에 고정 안내 바(부동산 시세 조회)가 결과 일부를 가립니다.
이럴 때 쓰세요: 원 단위 금액을 그대로 붙여 넣어 상한과 부가세 포함 금액을 한 번에 볼 때, 상가·토지 중개보수(0.9% 이내)를 같이 볼 때.
4. Utileno 중개수수료 계산기
잘하는 점: 6가지와 추가 확인 2건이 모두 정확했습니다. 버튼 없이 입력 즉시 바뀌고, "1억 8,000만원 × 0.5% = 900,000원 → 한도 800,000원"처럼 식과 구간·요율·한도를 보여 줍니다. 월세는 "보증금 + 월세 × 70 (×100이 5,000만원 미만)"이라고 이유까지 적습니다. 주거용 오피스텔 체크박스(요건 설명 포함)와 부가세 10% 포함 체크박스, 결과 복사가 있고, 근거(시행규칙 별표 1, 2021-10-19 요율, 2026-09-12 확인)와 마이홈포털 원문 링크를 적어 둡니다. 모바일 화면도 같았고 페이지 오류가 없었습니다.
아쉬운 점: 협의한 요율을 넣는 칸이 없어 상한만 볼 수 있습니다. 상가·토지·비주거 오피스텔(0.9% 이내)은 계산하지 않습니다(화면에 "상가·사무실은 제외"라고 씀). 금액은 만 원 단위로만 넣습니다. 매도·매수 양쪽 합계는 없습니다. AdSense 광고를 불러옵니다(외부 호스트 7곳).
이럴 때 쓰세요: 아파트·빌라·주거용 오피스텔의 상한을 버튼 없이 빠르게, 계산식과 함께 확인할 때.
5. 프롭택스 중개수수료 계산기
잘하는 점: 매매·전세·월세 5가지가 모두 정확했고, "요율 적용액 900,000원 → 한도액 적용 800,000원", "환산보증금 (보증금 + 월세×70) 33,000,000원"처럼 과정을 보여 줍니다. 원 단위로 넣고, 부가세 별도 시 금액(880,000원), 결과 이미지 저장과 카카오톡 공유가 있습니다. 같은 사이트에 취득세·양도세 계산기가 있습니다.
아쉬운 점: 주택만 계산합니다. 오피스텔·상가 선택지가 없어(I6 불가) 안내 문구로만 설명합니다. 협의요율 입력이 없습니다. AdSense·Google Analytics를 불러옵니다(외부 호스트 11곳).
이럴 때 쓰세요: 아파트·빌라 매매·전월세 상한을 원 단위로 넣고, 결과를 이미지로 저장하거나 카톡으로 보낼 때.
6. calculatorhost 중개수수료 계산기
잘하는 점: 6가지 모두 정확했습니다. 원/만 원 단위를 고를 수 있고, 협의 요율과 부가세 포함 체크박스, 결과 복사, 금액별 상한 표가 있습니다. 협의 요율 없이 "기타"를 고르면 "법정 상한 0.9%를 적용했습니다"라고 알려 줍니다.
아쉬운 점: 물건 종류 버튼이 "기타 (상가·토지·원룸)"이라, 주택인 원룸(다가구·다세대)을 이 버튼으로 계산하면 0.9%가 적용됩니다(I5 조건 297,000원, 주택이면 165,000원). 처음 열면 매매 5억 예시값이 들어 있고 "결과 확인"을 눌러야 갱신됩니다. 광고·추적 요청이 가장 많았고(외부 호스트 18곳, AdSense·네이버 광고 등), 모바일에서는 화면 위쪽 광고가 버튼 클릭을 가로채 자동화 클릭이 한 번 실패했습니다. IndieIndex 등록정보는 같은 사이트의 부가세 계산기 항목으로 연결됩니다.
이럴 때 쓰세요: 협의 요율과 부가세를 넣어 실제 지급액을 원/만 원 단위로 확인할 때. 원룸은 "주택"을 고르세요.
7. 마이홈포털 중개수수료 계산기 (국토교통부) — 공식 요율표
잘하는 점: 시행규칙 별표 1·2 요율표와 시·도별 요율 페이지가 있는 공식 출처입니다. 협의요율을 넣으면 6가지 모두 "상한요율에 따른 최대 중개보수"가 기준값과 같았고, 거래지역에 "전남광주통합특별시"까지 반영돼 있습니다. 외부 광고는 없습니다.
아쉬운 점: 협의요율 칸을 비우면 계산하지 않습니다("협의요율을 입력해주세요"). 협의요율 0.5%를 넣으면 1억 8천만 매매에서 "협의요율에 따른 중개보수 900,000원"을 보여 주는데, 이는 한도액 80만 원을 넘는 금액이고 따로 경고가 없습니다. 결과는 팝업 안에만 있고 부가세 포함 금액은 없습니다. 테스트 서버(해외)에서는 접속이 끊겨 국내 회선 PC에서 테스트했습니다.
이럴 때 쓰세요: 다른 계산기 결과를 공식 요율표와 맞춰 볼 때, 우리 시·도 조례 요율을 확인할 때. 계산은 협의요율 칸에 상한보다 큰 값(예: 0.9)을 넣고 "최대 중개보수" 줄을 읽으세요.
8. 심플택스 중개수수료 계산기
잘하는 점: 결과가 모두 "법정 상한 × 1.1(부가세 포함)"과 같았습니다. 오피스텔을 고르면 85㎡ 이하 주거용(1,100,000원)과 그 밖의 오피스텔(1,980,000원) 두 경우를 함께 보여 줍니다. 억·천만원 입력 버튼, 결과 이미지·표(CSV) 저장, 공유 링크가 있습니다.
아쉬운 점: 부가세를 뺀 상한을 볼 수 없습니다. "주택 매매 중개수수료 880,000원 이하에서 합의"처럼 부가세 포함 금액만 보여 줘서, 다른 계산기·중개사무소 요율표(부가세 별도)와 숫자가 다릅니다. 첫 화면에 쿠키 동의 창이 뜨고, 쿠팡 파트너스 문구와 유료 요금제 안내가 있습니다.
이럴 때 쓰세요: 일반과세자 중개사무소에 실제로 낼 최대 금액(부가세 포함)만 바로 알고 싶을 때.
9. TOOLU 부동산 중개수수료 계산기
잘하는 점: 매매 1억 8천만, 전세 3억, 월세 1,000/50은 맞았습니다(I1·I3·I4). 입력 즉시 결과가 나오고, 브라우저에서만 계산하며 광고는 없었습니다(Google Analytics만).
아쉬운 점: "2026년 한국 요율 기준"이라고 쓰여 있지만 화면의 요율표가 매매 "2~6억 0.4% / 6~9억 0.5% / 9억 이상 0.7%", 임대차 "6억 이상 0.4%"로 현행(2021-10-19 개정)과 다릅니다. 그래서 매매 9억에 630만 원(정답 450만 원), 매매 7억에 350만 원(정답 280만 원), 전세 13억에 520만 원(정답 650만 원)이 나왔습니다. 결과를 만 원 단위로 반올림해 월세 165,000원을 "17만원", 부가세 포함 181,500원을 "19만원"으로 보여 줍니다. 오피스텔 선택지가 없습니다.
이럴 때 쓰세요: 요율표가 고쳐지기 전까지는 쓰지 않는 것이 좋습니다. 2억 미만 매매처럼 한도액 구간만 확인할 때도 다른 계산기로 한 번 더 보세요.
자주 헷갈리는 점
- 한도액이 있는 구간: 매매 5천만 원 미만(25만 원)·5천만~2억 원 미만(80만 원), 임대차 5천만 원 미만(20만 원)·5천만~1억 원 미만(30만 원)은 요율을 곱한 값과 한도액 중 작은 값이 상한입니다. 1억 8천만 매매는 0.5%면 90만 원이지만 상한은 80만 원입니다.
- 월세 환산은 ×100이 먼저, 5천만 원 미만이면 ×70: 보증금 500만·월 40만은 ×100으로 4,500만 원이라 ×70으로 다시 계산해 3,300만 원이 거래금액입니다. 이번에 테스트한 곳은 TOOLU의 반올림을 빼면 모두 이 규칙을 지켰습니다.
- 경계값은 "이상": 9억 원 매매는 "9억 원 이상 12억 원 미만" 구간(0.5%)입니다. 6억 원 전세는 "6억 원 이상 12억 원 미만"(0.4%)입니다.
- 주거용 오피스텔은 금액과 상관없이 매매 0.5%·임대차 0.4%: 전용 85㎡ 이하에 전용 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 경우입니다. 이 요건이 안 되면 0.9% 이내 협의입니다.
- 상한은 "최대"입니다: 실제 보수는 상한 안에서 중개사와 협의해 정하고, 중개사무소가 있는 시·도의 조례 요율이 적용됩니다. 계약 전에 사무소에 게시된 요율표와 부가세 별도 여부를 확인하세요.
순위 요약
- 한눈 계산기 부동산 중개수수료 계산기
- 네이버 부동산 중개보수 계산기(검색창)
- calc.syw.kr 부동산 중개보수 계산기
- Utileno 중개수수료 계산기
- 프롭택스 중개수수료 계산기
- calculatorhost 중개수수료 계산기
- 마이홈포털 중개수수료 계산기 (국토교통부, 공식 요율표)
- 심플택스 중개수수료 계산기
- TOOLU 부동산 중개수수료 계산기